전세자금대출 연령별 총정리(신호부부, 청년 등 버팀목 외)

연초가 되면 새롭게 개정되거나 새로이 생겨나는 제도들에 대해 궁금증을 갖을 수밖에 없게 되지요. 분명 나에게도 돌아올 혜택이 있을 거라는 믿음을 갖고 차근차근 둘러보시는 분들이 많을 거라고 생각됩니다. 특히나 새해에 이사를 계획하고 계셨다면 유심히 보셔야 할 내용들이 있습니다. 매년 전세자금대출은 정말 다양한 조건이 생겨나고 그에 맞게 여러 상품들이 나오게됩니다.

 

전세자금대출은 크게 주택도시기금 상품과 일반 금융권 상품으로 구분할 수 있습니다. 당연히 제도권에서 나온 상품이 일반 금융권 상품에 비해 이율도 저렴한 편이고, 한도도 더 높은 경우가 많습니다. 오늘은 제도권내의 전세자금대출 상품에 대해 알아보려고 합니다. 소개 순서는 연령대별로 진행하도록 하겠습니다. 

 

 

◆ 중소기업취업청년 전월세보증금대출

이름 그대로 중소기업에 취업을 한 청년들을 대상으로 하여 낮은 이자로 전월세보증금을 대출해주는 상품입니다. 중도상환수수료는 없으며, 2021년 12월 31일까지만 신청이 가능합니다.

 

ㆍ대출자격 : 부부합산 연소득이 5천만원 이하이며, 외벌이일 경우 연소득은 3천5백만원 이하인 순자산 2억8천8백만원 이하의 무주택 세대주로 만19세 이상 만34세 이하 청년

ㆍ대출금리 : 연 1.2%

ㆍ대출한도 : 최대 1억원 이내

ㆍ대출기간 : 최초2년이며 4회 연장이 가능하여, 최대 10년까지 이용이 가능

ㆍ대출대상주택 : 전용면적이 85㎡이하 주택으로 주거용 오피스텔을 포함

ㆍ대출상환방법 : 만기일시상환

 

추가적인 내용은 주택도시금에서 발췌한 표를 참조해주세요. 

 

◆ 버팀목 전세자금대출

주택도시기금 대출 중 가장 보편화 되어 있고, 많은 분들이 이용하시고 있는 상품입니다. 타 대출들에 비해 대출조건이 탄력적이어서 대출승인이 수월한 편입니다. 다만 연금리가 중소기업취업청년 전월세보증금대출에 비해 높은편입니다.

 

ㆍ대출자격 : 부부합산 연소득이 5천만원 이하이며, 순자산가액 2억8천8백만원 이하의 무주택 세대주로 만25세 미만 단독세대주는 제외됩니다.

ㆍ대출금리 : 연 2.3% ~ 2.9%

ㆍ대출한도 : 수도권 1.2억원 이내, 수도권 외 0.8억원 이내

ㆍ대출기간 : 최초2년이며 4회 연장이 가능하여, 최대 10년까지 이용이 가능

ㆍ우대금리

① 부부합산 연소득 4천만원 이하이거나 기초생활수급권자, 차상위계층, 연소득 5천만원 이하인 한부모 가족 또는 6세이하 미취학 아동을 부양하고 있는 한부모 가족은 연 1%

② 만 34세 이하, 연소득 2천만원 이하, 전용면적 60㎥이하, 보증금 5천만원 이하는 연 0.5%

③ 다문화가정, 장애우, 노인부양가정, 고령자가구는 연 0.2%

※ 그외에도 추가 중복적용이 가능한 우대금리 혜택이 있으니 주택도시기금에 직접 문의하시면 되겠습니다.

 

아래의 표와 같이 대출금리는 보증금액수와 부부합산 연소득에 비례하여 차등 적용됩니다.

 

◆ 신혼부부전용 전세자금대출

신혼부부만을 위한 특벼 전세자금대출로 볼 수 있습니다. 대출한도가 다른 상품들에 비해 높으며, 금리 또한 합리적이라는 평이 높은 상품입니다. 역시나 중도상환수수료는 없습니다. 단, 대출자격이 신혼부부로 한정지어져 있기 때문에 많은 분들에게 혜택이 돌아가지 못합니다.

 

ㆍ대출자격 : 부부합산 연소득이 6천만원 이하로 타 대출에 비해 여유로운 기준이 제공됩니다. 순자산가액 2억8천8백만원 이하의 무주택 세대주인 신혼부부로 혼인관계 증명서상 혼인기간이 7년이내이거나 3개월이내 결혼 예정자만 가능합니다.

ㆍ대출금리 : 연 1.2% ~ 2.1%

ㆍ대출한도 : 수도권 2억원 이내, 수도권 외 1.4억원 이내(단, 임차보증금의 80% 이내여야함)

ㆍ대출기간 : 최초2년이며 4회 연장이 가능하여, 최대 10년까지 이용이 가능

(※ 대출기간 연장을 위해서는 조건이 있습니다. 기한 연장시 마다 최초 대출금의 10% 이상 상환하여 합니다. 그러지 못할시에는 연금리가 0.1% 상승하는 조건이 붙습니다.)

ㆍ대출대상주택 : 전용면적이 85㎡이하 주택으로 주거용 오피스텔을 포함(수도권 이외의 읍또는 면 지역은 100㎡ 이하)

ㆍ대출상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환이 가능하며, 여기서 혼합상환이란 대출기간 중 원금일부(10%)를 나누어서 갚은 후 남은 원금에 대해서는 만기 일시상환하는 방식

ㆍ우대금리

① 부동산 전자계약을 이용하여 주택 임대차계약을 체결하면 연 0.1%

② 다자녀인 경우 연 0.7%, 2자녀는 0.5%, 1자녀는 연 0.3% 

단, 우대금리가 적용되어 1.0%를 하위하는 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.

 

가장 대표가 되는 상품들에 대해 소개해드렸습니다. 모든 상품들은 인지세가 있으며, 100% 고객부담은 아니기 때문에 큰 부담은 안가지셔도 됩니다. 인지세 및 업무취급은행의 확인은 주택도시기금을 통해 확인이 가능합니다. 비슷한 상품의 1금융권 상품들도 있습니다. 다만 심사조건이 조금 더 까다로울 수밖에 없습니다. 해당 상품들은 주택도시기금에서 일정부분 보증을 서는 형태이기 때문입니다. 일반 금융권의 상품들은 은행이 모든 부담을 떠 안아야 하기 때문에 최대한 손해 없이 이윤을 남기는 방안으로 진행이 되겠지요. 비슷한 조건의 상품이어도 0.5%~2%까지 이율이 높게 책정되어 있습니다. 주택도시기금에서 대출 승인이 나지 않으셨을 때에는 일반 금융권을 선택하실 수밖에 없겠지만 보다 까다로운 심사로 인해 쉽게 결론을 이끌어낼 수는 없습니다. 최대한 주택도시기금에서 승인을 받이시는 편이 좋겠지요.