한국주택금융공사 보금자리론 대출자격과 금리 신청방법 최근기준

한국주택금융공사 보금자리론 대출자격과 금리 신청방법 최근기준

대표적인 서민형 주택담보대출 상품으로는 디딤돌대출과 보금자리론이 있습니다. 보금자리론은 대출 신청일부터 만기일까지 안정적인 고정금리로 이용이 가능해서 향후 금리 변동의 위험에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다보니 계획적인 지출계획을 세울 수가 있습니다. 특히 보금자리론은 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론으로 구분해서 신청이 가능하기 때문에 헷갈려 하시는 분들이 참 많습니다. 3가지 보금자리론의 특징부터 최근금리, 한도, 신청방법에 대해 소개해드리겠습니다.

 

보금자리론과 디딤돌대출은 조금의 차이가 있습니다. 한도와 대출자격 소득조건 등의 세부적인 차이와 변동금리, 고정금리의 적용이라는 확연히 다른 차이점도 있습니다. 디딤돌 대출에 대해 궁금하신 분은 아레의 포스팅에서 확인이 가능하세요.

디딤돌대출 금리와 한도 2021년 최근기준 주택담보대출

2020년 5월 기준이기 때문에 금리에는 차이가 조금 있습니다. 디딤돌대출은 우대금리 조건이 조금 더 많은대신 변동금리를 적용받게 됩니다.

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 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 비교

◆ 보금자리론 상품특징별 비교(u, 아낌e, t-보금자리론)

보금자리론은 3가지 상품으로 구분해서 신청이 가능합니다. u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론은 신청방법에 차이가 있습니다. u-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 온라인신청으로 진행이 가능하며, 아낌e보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 0.1% 우대금리를 적용받을 수 있습니다. t-보금자리론은 은행에 방문하여 직접 신청해야 합니다.

보금자리론 상품별 또 다른 특징은 신청가능한 취급은행이 다르다는 점입니다. u-보금자리론은 1금융권 시중은행 대부분에서 신청이 가능하고 일부 상호신용금고와 저축은행에서도 신청이 가능합니다.

 

 보금자리론 대출자격요건

◆ 보금자리론 대출자격요건

소득요건, 신용요건, 무주택요건을 모두 충족해야 합니다. 소득요건은 부부합산 기준 연소득 7천만원 이하여야 합니다. 미혼인 경우에도 마찬가지입니다. 단, 신혼부부는 연소득 8천5백만원 이하, 다자녀가구의 경우는 미성년 자녀의 수에 따라 연소득 요건이 차등적용됩니다.

 

미성년 자녀가 1명인 경우에는 연소득 8천만원 이하, 미성년 자겨가 2명인 경우에는 연소득 9천만원 이하, 미성년 자녀가 3명 이상인 경우에는 연소득 1억원 이하의 소득요건이 적용됩니다.

신용요건은 본인과 배우자 모두 한국신용정보원에서 정하는 신용정보가 남아 있으면 대출이 불가능합니다. 연체, 대위변제, 부도 관련정보나 금융질서문란정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보를 포함하게 됩니다.

 

무주택요건은 부부(미혼도 동일)기준 무주택자 또는 일시적 2주택자는 허용이 됩니다. 기존주택의 경우 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역내 보유주택은 1년 이내에 처분을 해야 하며, 기타지역의 기존주택은 2년 이내 처분을 해야 한다고 합니다.

보금자리론 대출가능 주택은 부동산 등기부등본 상 주택으로 인정되는 아파트, 연립주택, 단독주택, 다세대주택만 가능합니다. 주거용 오피스텔과 평가액이 6억원 초과하는 주택은 대출대상에서 제외가 됩니다.

 

 

 보금자리론 금리, 한도, 상환방법

◆ 보금자리론 금리

보금자리론은 상품별로 금리가 약간의 차이가 있습니다. 아낌e보금자리론은 0.1%의 우대금리 요건이 적용되어 타 상품에 비해 조금 저렴하다는 것을 보실 수 있습니다.

또한 우대금리 요건을 적용받을 수 있습니다. 신혼부부, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구는 0.2~0.4%의 우대금리를 적용받게 되며, 가족사랑우대금리와 안심주머니 앱 쿠폰발급시에도 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

◆ 보금자리론 대출한도

보금자리론 대출한도는 일반지역과 조정대상지역에 따라 차등하게 적용됩니다. 일반지역은 최대 3억원, LTV 70%가 적용되며, 미성년 자녀가 3명 이상인 경우에는 4억원까지 한도가 상향지원 됩니다. LTV적용기준은 대출 대상주택, 신용점수, 인정소득에 의한 소득요건 적용시 차등 적용됩니다. 단, 소득요건 적용기준에서 근로자는 제외됩니다.

조정대상지역은 LTV와 DTI적용 기준이 위와 같이 적용됩니다. 참고해주시면 되겠습니다. 

 

보금자리론의 상환방식은 3가지 중 선택해서 진행할 수 있습니다. 단, 체증식 분할상환은 누구나 신청하실 수 있는 방식은 아니기 때문에 해당 내용을 확인해주시기 바랍니다.

지난해 7월 부동산투기 규제강환방안이 발표되면서 보금자리론을 받은 경우 3개월 이내에 전입을 하고 1년 이상 실제로 거주해야 대출환수가 되지 않습니다. 

 

 

 보금자리론 대출 신청방법

◆ 보금자리론 대출 신청방법

보금자리론은 상품별로 신청방법이 다르지만 모든 보금자리론은 일단 한국주택금융공사 홈페이지에 공인인증서를 통해 로그인 하신 후 상담 신청을 남겨주시면 됩니다.

 

상담 신청을 남겨 놓으시면 주택금융공사의 상담원이 남겨주신 정보를 토대로 연락을 드리며, 대출상담을 진행하시게 됩니다. 해당 내용을 확인하셔서 세가지 보금자리론 중 하나를 선택해서 신청하시면 되겠습니다. 위와 같은 절차로 진행이 되니 참고해주시면 되겠습니다. 궁금하신 사항은 1688-8114로 문의하시면 됩니다.

보금자리론 신청시 주택금융공사에 제출하셔야 하는 서류와 은행에 제출하셔야 하는 서류를 따로 준비해주셔야 합니다. 해당 내용 확인하셔서 빠짐없이 준비해주시기 바라며, 은행에서는 추가서류를 요청할 수 있다고 합니다. 

한국주택금융공사에서는 보금자리론에 대해 궁금해 하시는 대표적인 사항들을 잘 정리해서 설명해주고 있습니다. 보금자리론 신청 중 금리가 인상되거나 인하될 경우에는 위와 같은 방식으로 금리 적용이 됩니다. 

신청일 현재 육아 휴직인 경우에는 휴직 직전년도의 연소득 또는 휴직 직전 최근 1년간 연소득으로 산정하게 됩니다.

이미 퇴직을 한 경우에는 퇴직을 하셨기 때문에 해당 직장에서의 소득은 인정하지 않고, 납부하신 최근 3개월의 국민연금 또는 건강보험납부 보험료 등으로 소득추정을 하게 됩니다.

분양권을 보유하였더라도 일시적 2주택 요건내에서 처분기한만 잘 지키시면 대출신청이 가능합니다.